自宅購入か不動産投資か
自宅購入か不動産投資か
自宅不動産を数千万で購入して そのローンを３０年間支払えば
ローン総額は いくらになるか。
自宅不動産を ２５００万円で購入して頭金として５００万円と
諸費用１００万円で購入した場会 ２０００万円のローンを
２．５％でローン期間を３０年とした場合 月々８万円の
ローン支払いになって ３０年間の支払い総額は
２８８０万円になります。
ローンの支払いに３０年間縛られて 毎月の支払い以外に
固定資産税も 支払わなくてはならないし 修繕費もかかってくる。
そのため 毎月の小遣いも少なくなります。
今の時代 転職も当たり前です。
転職する場合でも 自宅を所有している場合 通勤できる範囲で
選択しなければなりません。
あるいは勤め先の会社自体が 何十年も持たない時代です。
大きな家を購入しても将来的に 離婚や子供の非行
教育の問題も 出てくる可能性もあります。
それなのに 危機感もなく家を 購入するということは
支払いのため仕事が嫌になった時 病気なった時
我慢して 働かなければならない。
自宅を購入するよりも アパートや 貸家を購入することを
すすめます。
ある程度の収入があれば たとえ 無職になっても しばらくは
生活ができます。
どちらが 精神衛生に良いか一目瞭然です。
日本では 中古住宅の評価が 不当に低すぎる。
銀行と建築業界が 新築を奨励して 国も税制上の
優遇を与えている。
これらの理由によって価値ある物件が 安い値段で
売っている場合があります。
価値ある物件を 安く購入して手入れを して賃貸にすれば
余裕を 持って人生を送れます。
サラリーマン大家 不動産担保ローンとカードローン
